2018年莱芜楼市大数据发布！你关心的都在这里_莱芜故事_莱芜

近日，莱芜某网站发布《2018年莱芜楼市白皮书》，全方位解读2018莱芜楼市信息。

成交篇

据该网站数据监控中心显示，2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态。2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套，成交面积约为1276450.16平方米，成交金额约为829600.71万元，同比2017年来讲，成交量下跌6.93%，成交金额同比上涨6.06%。

而在房价方面，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，同比去年上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平。

全年商品房成交一万两千套虽销量下滑，但是总销售金额却出现上涨，全市新房均价全线上涨，2018年莱芜楼市正式收官！

2018年莱芜各区域销量对比

从莱芜各区域成交数据来看，其中，高新区本年度共计成交5997套，成交面积约为63.25万平方米；莱城区本年度共计成交3946套，成交面积约为45.77万平方米；雪野旅游区共计成交1274套，成交面积约为8.9万平方米；钢城区共计成交915套，成交面积约为9.72万平方米；单从区域销售量来看，高新区位居首位，莱城区紧随其后，雪野旅游区以及钢城区分别位列第三四位。

高新区本年度共计成交套数5997套，相比2017年成交7615套减少了1618套，环比下降了21.24%；莱城区本年度共计成交套数3946套，相比2017年成交5106套减少了1160套，环比下降了22.72%；

雪野旅游区本年度共计成交套数1274套，相比2017年成交86套增加了1188套，环比上涨了1381%；钢城区本年度共计成交套数915套，相比2017年成交229套增加了686套，环比上涨了299.56%；

全年共计14007套房源放出

据该网站数据监控不完全统计，截止至2018年12月31日，莱芜四大区域共获批预售证49批次，获批预售房源套数共计14007套，其中住宅9241套，商业264套。预售证个数同比2017年增加7批次，预售房源套数同比2017年增加1100套，涨幅达7.8%。

从2018年释放的《商品房预售许可证》统计看出，整个2018年楼盘预售图上共出现了5个峰值，分别是5月、7月、9月、11月、12月。

2018年莱芜楼市预售证明细一览表

2018年莱芜土地市场成交明细表

新房价格上涨5.25%

2018年莱芜房地产行业在严厉的管控之下，呈现出“前高后平”的市场走势，2018年上半年尤其是8月份之前，莱芜市房地产呈现出上涨的趋势，而随着8月莱芜房地产市场管控从严之后，市场监管力度加强，房地产价格逐渐趋于平稳。就市场销量而言，一些项目偃旗息鼓，项目热度虽在，但销量步伐已明显放缓。

据该网站数据监控中心显示，2018年莱芜楼市房价走势相对平稳。上半年连连上涨，一直到8月份的7236.62元/平达到顶峰。而随着莱芜楼市一系列的管控政策影响下，莱芜楼市似乎开始降温，9月份伊始，市场行情出现转折，各大项目日均访客量直线下滑，成交寥寥。为了缓解销售压力，各大项目纷纷加大购房优惠政策，以此来促进成交，但这一招似乎并没有起多大作用，房价开始接连回落，直到年末的6621.5元/平。2018年莱芜房价就像“一条过山车的曲线”，在经历过上半年的上涨后，在下半年又把上半年上涨的部分还了回来。