新房未住 物业费先收后退合规吗？

齐鲁网7月10日讯 买了新房，不管住与不住都得交物业费，这两者在缴纳比例上是有区别的，正常住交100%，假如房子没有入住一直空置又该交多少物业费呢？莱芜张先生对于这个事他就没整明白。

房屋空置 物业费收取有争议

张先生买的新房位于莱芜市高新区，交房后由于没装修也没入住，物业费也一直是按照空置房的标准收取。张先生告诉记者，物业费是每平米1.2元，房子130平，物业费是1311元，这是去年的价格，交了物业费的70%。

按照房屋面积来算，张先生全年的物业费是1872元，但因为是空置房，根据当地的物业费缴纳标准，他只需要承担70%，1311元。张先生认为，这1300多的费用放在前两年并没有争议，不过，从今年7月份开始就有点高了。山东省今年颁布了最新的物业管理条例，像这种空置房交物业费不得高于60%，物业让他今年还交70%的物业费。

新规出台 物业费该咋收？

今年5月29日，《山东省物业服务收费管理办法》公布，自今年7月1日起正式施行，其中第十七条规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。那么，张先生的物业费该怎么交？为了搞清楚事情的真相，记者与张先生一起来到了小区物业。

物业工作人员表示，他们小区一直实行的预收全年物业费的方式，假如真的是空置房状态，到第二年再退还相关费用。那么，对于办法中提到的，空置房最高收取60%物业费的规定，工作人员是否知情呢？物业工作人员说：“新规从今年7月1号开始实行，今年交上了到下一年再退他今年的，到时候就按文件来。”

张先生的例子非常典型，因为他交物业费的节点就是7月1号，从2016年开始已经交了两年，他马上要交的是今年7月1号到19年7月1号的物业费，正好赶上新规开始执行，物业这种预收费的方式是否正确？全额收取后第二年再进行退还的方式又是否合规呢？

僵持不下 各说各的理

张先生说，之前他并不了解空置房物业费收取的相关政策，因此前两年都是全额缴纳物业费再等待下一年退款，现在新规出台，让他对这种收取方式产生了质疑。

经过长时间沟通，双方仍然僵持不下，那么，小区物业这种全额预收费的方式是否合规呢？张先生将情况反映到了莱芜市物价局。

物价局：预收物业费 不合规

物价局工作人员明确表示，从7月1号开始，所有小区物业必须严格按照新的办法来收取物业费，同时，工作人员强调，预收物业费的方式本身就存在问题。

莱芜市物价局工作人员说：“预收是肯定不行的，管理规定上是按月收取，物业预收下一年的，想按60%交，业主首先得提供空置房证明。7月1号执行是半年以上，下半年可以按60%收，这是两个事，不是一个事。”

那么，既然物业在收费问题上存在不合规的现象，该由谁来监管呢？莱芜市物价局工作人员介绍，监管由价稽局专门去了解情况，违规肯定处罚，先改正、纠正，然后处罚。

每一项新规的出台往往都面临着如何落地的问题，对于这件事齐鲁网、闪电新闻还会持续关注。

[责任编辑：杨凡、彭芳、卜新]

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